Die Bauvoranfrage ist ein formelles Verfahren, das es Grundstücksbesitzern oder -käufern ermöglicht, die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens vorab zu klären, bevor in detaillierte und teure Planungen investiert wird. Der daraus resultierende Bauvorbescheid ist rechtlich bindend und sichert die Feststellungen der Behörde für das spätere Baugenehmigungsverfahren.
Wann ist eine Bauvoranfrage sinnvoll?
Sie ist besonders nützlich, wenn die Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens unklar ist und ein Scheitern des Bauantrags hohe Kosten verursachen würde. Typische Anwendungsfälle sind:
- Grundstückskauf ohne Bebauungsplan (z.B. im Geltungsbereich des § 34 BauGB oder § 35 BauGB).
- Geplante Nutzungsänderungen (z.B. Scheune zu Ferienwohnung, Büro zu Wohnraum).
- Aufstockungen oder Dachgeschossausbau.
- Abweichungen von Bebauungsplänen.
- Bauvorhaben im Außenbereich, insbesondere in ländlichen Regionen.
Ablauf und Kosten
Der Prozess umfasst Antragstellung, Vollständigkeitsprüfung, Behördenbeteiligung und die Erteilung des Bauvorbescheids. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 6–12 Wochen, wobei keine gesetzliche Frist existiert. Die Kosten setzen sich aus Behördengebühren (60 € bis 3.000 € oder maximal 50 % der Baugenehmigungsgebühr) und Planungskosten für Architekten oder Ingenieure (ab ca. 500 € netto für einfache Vorhaben) zusammen.
Wichtige Aspekte
- Unterlagen: Erforderlich sind ein aktueller amtlicher Lageplan und konkret formulierte Fragestellungen. Je nach Art des Vorhabens können auch Grundrisse, Schnitte oder Bebauungskonzepte notwendig sein.
- Fragestellung: Eine präzise Formulierung der Fragen, die mit "Ja" oder "Nein" beantwortet werden können, ist entscheidend für einen verwertbaren Bescheid.
- Gültigkeit und Verlängerung: Ein Bauvorbescheid ist zwei bis vier Jahre gültig (je nach Bundesland) und kann auf Antrag verlängert werden. Der Verlängerungsantrag muss vor Ablauf der Frist eingehen.
- Nach dem Bescheid: Ein positiver Bescheid ermöglicht Planungssicherheit für den vollständigen Bauantrag. Bei einem negativen Bescheid besteht die Möglichkeit, Widerspruch einzulegen, eine Verpflichtungsklage zu erheben oder das Vorhaben anzupassen. Bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen besteht ein Rechtsanspruch auf den Bauvorbescheid.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung von Bauvoranfragen.
